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DroitQui doit vider le logement d'une personne décédée ?
Les héritiers, une fois la succession acceptée : en acceptant la succession, on hérite des biens et de l'obligation de les gérer. Si le défunt était locataire, le bail est résilié de plein droit par le décès et une indemnité d'occupation court jusqu'à la remise des clés.
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Une fourchette indicative, calculée dans votre navigateur. Rien n'est envoyé tant que vous ne le demandez pas vous-même, en bas de ce bloc.
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Fourchette indicative, pas un devis. Seule la visite sur place permet de poser un prix ferme — elle est gratuite.
Recevoir cette estimation et faire vérifier le chiffre
On vous rappelle avec une fourchette affinée, en tenant compte de ce que le calcul ne peut pas savoir : l'accès camion, le contenu réel, ce qui est rachetable.
Comment ce chiffre est calculé
On part de la fourchette publiée pour le type de bien. Chaque étage sans ascenseur ajoute 10 % de manutention, plafonné à 40 % quel que soit le nombre d'étages. Un logement très encombré ajoute 50 % — c'est du volume et du temps de tri en plus. Le plancher est de 150 €, montant en dessous duquel un déplacement d'équipe n'est pas tenable.
Le rachat du mobilier n'est pas dans le calcul : il vient en déduction après estimation sur place, et peut réduire la facture de manière significative.
Le détail
Le bail s'arrête tout seul. L'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu'à défaut de conjoint, de partenaire de PACS ou de proche vivant là depuis un an, le contrat est résilié de plein droit par le décès. Il n'y a ni congé à donner ni préavis — mais la succession doit une indemnité d'occupation jusqu'à la remise des clés.
Un point souvent ignoré : le propriétaire ne peut pas vider le logement lui-même ni jeter les affaires du défunt, même si le loyer n'est plus payé. Cela relève de la responsabilité des héritiers, et le bailleur doit passer par une procédure judiciaire.
Si le défunt était propriétaire, il n'y a pas d'urgence de loyer mais souvent une urgence de vente : les charges de copropriété continuent, la taxe foncière tombe, et un bien encombré se vend moins bien.
Information générale. Cette réponse décrit la règle applicable au cas courant. Chaque succession a ses particularités — régime matrimonial, testament, indivision, dettes. Seul le notaire chargé du dossier peut dire ce qui s'applique à votre situation.
Autres questions
Parlons de votre situation
Un appel, une visite gratuite, un devis dans la foulée. Si ça ne vous convient pas, vous ne nous devez rien.
Avec qui on travaille
Un débarras après succession se traite rarement seul : il passe par une étude, un mandataire, une agence ou un syndic. Voici ce que chacun obtient de nous.
- NotairesLogement vide, nettoyé et photographié avant la signature.
- Mandataires judiciaires à la protection des majeursDevis écrit et facture détaillée, exploitables au compte de gestion.
- Curatelles et tutelles familialesUn interlocuteur unique, et l'inventaire de ce qui est racheté.
- Agences immobilièresBien libéré et propre avant les visites, sans rayure dans les communs.
- Syndics de copropriétéCaves, locaux et parties communes désencombrés, filière agréée.
- Bailleurs sociaux et privésRelocation sans délai : état des lieux de sortie tenable.
- Établissements d'hébergementChambre ou logement libéré rapidement, effets personnels mis de côté.
- Familles et héritiersOn s'occupe de tout : vous confiez les clés, vous récupérez le logement.
Nous n'affichons aucun nom ni logo de client : une enseigne ne se publie qu'avec son accord écrit. Les références nominatives sont communiquées sur demande, au cas par cas.